Com afecten les fotos i vídeos d’un pis en la seva venda?

Per a agències immobiliàries, promotors, gestors de patrimoni o empreses de lloguer, la presentació visual d’un pis no és un detall estètic. És una eina comercial directa.

Avui, el primer contacte entre comprador i immoble no és una visita física. És una fitxa a Idealista, Fotocasa o al web corporatiu. I en aquest primer impacte, les fotos i els vídeos decideixen si l’usuari continua o passa al següent anunci.

Les dades: la imatge ven (i ho fa més ràpid)

No és una percepció subjectiva. Hi ha dades contrastades que confirmen l’impacte directe de la qualitat visual en els resultats comercials d’un immoble.

• Venda més ràpida. Segons diversos estudis del sector, els immobles amb fotografia professional es venen fins a un 32 % més ràpid que els que utilitzen fotos amateurs (aprox. 89 dies vs. 123 dies al mercat).
  Font
  



• Millor preu final. Les propietats amb imatges professionals poden assolir preus de venda entre 3.000 $ i 11.000 $ superiors en comparació amb anuncis visuals de baixa qualitat.
  Font
  



• Més visibilitat online. Els anuncis amb bones fotos poden generar fins a un 118 % més de visites.
  Font
  



• Decisió basada en imatge. La majoria de compradors decideixen si visitaran un immoble després de veure les fotografies, abans fins i tot de llegir la descripció.
  Font
  

Aquestes dades reforcen una idea clau: la imatge no acompanya la venda, la condiciona.

El paper del vídeo i dels tours virtuals

La fotografia és imprescindible, però el vídeo i els recorreguts virtuals aporten un nivell extra d’informació i confiança.

Alguns estudis apunten que els anuncis amb vídeo poden generar fins a un 403 % més de consultes que els que només tenen fotos.
Font

Per a empreses immobiliàries, el vídeo:

• Redueix visites improductives


• Accelera la presa de decisions


• Millora la percepció de professionalitat de la marca

Per què la presentació visual té tant impacte?

La compra o lloguer d’un immoble no és només racional. És una decisió emocional amb una base econòmica.

Una bona presentació visual:

• Ajuda el comprador a imaginar-se vivint o invertint en aquell espai


• Transmet ordre, cura i transparència


• Genera confiança abans de la primera visita

Més clics a l’anunci solen acabar en més visites presencials, i més visites acostumen a generar més ofertes.